העברה ללא תמורה של מקרקעין -דירה במתנה
מהי עיסקת העברה ללא תמורה בין בני משפחה? איזה יתרונות יש לעיסקת העברה ללא תמורה? האם חייבים הסכם בהעברה ללא תמורה?
עסקת העברת דירה ללא תמורה הינה עסקת מקרקעין הנפוצה במיוחד בקרב בני משפחה וזאת לנוכח יתרונות המס שהיא מגלמת כמו גם יתרונות נוספים (לקיחת משכנתא, מניעת סכסוכי ירושה, הגנה לפני נישואים שניים וכו').עיסקת העברה ללא תמורה בין בני משפחה הינה אחת מעסקאות המקרקעין השכיחות ביותר ונעשית על פי רוב משיקולי מס ו/או משיקולים משפחתיים (כגון מניעת סכסוכי ירושה עתידיים) וכו'.
לעסקה מעין זו עשויות להיות השלכות עתידיות, לרבות בהיבט המיסוי, ועל כן יש לפעול בשים לב ובהקפדה יתרה על הדיווחים לרשויות המס.
לעיסקת העברה ללא תמורה של דירה או מקרקעין יש יתרונות רבים ושיקולים רבים. בחלק מהם תוכלו לצפות בסרטון הזה
עסקת העברה ללא תמורה/דירה במתנה, מהי?
ראשית- עסקת העברה ללא תמורה הינה עסקה בה צד אחד מעביר למשנהו זכויות בדירה (כולה, או חלקה) בחינם, בדרך של מתנה, כלומר ללא מתן תמורה מהצד המקבל (הנעבר) לצד הנותן (המעביר). יודגש – הכוונה בביטוי "ללא תמורה" מתייחסת לכל תמורה מסוג כלשהו, בין בכסף, בין בטובות הנאה, בשווה כסף, בטובין וכיוצ"ב.באופן עקרוני- עסקת העברת דירה במתנה יכולה להיות בלתי חוזרת-בלתי ניתנת לביטול, ובלתי מותנית.
יחד עם זאת, במקרים רבים, הצדדים לעיסקה מתנים ביניהם תנאים כגון: מתן אפשרות לנותן המתנה להתגורר בדירה כל ימי חייו; התחייבות של מקבל המתנה שלא למכור את הדירה כל עוד נותן המתנה בחיים ו/או מתגורר בדירה; התחייבות של מקבל המתנה שלא להעביר לאחר ו/או לבן זוגו חלק מהדירה וכיוצ"ב. ישנם תנאים ואפשרויות רבות נוספות והכל לפי צרכי הצדדים. בחלק מהמקרים ניתן להבטיח את התנאים באמצעות רישומה של הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין. חשוב לזכור שעיסקת העברה ללא תמורה שבה מועברים הזכויות הקניינות אך לנותן המתנה נשארת האפשרות להתגורר בנכס או לקבל דמי שכירות מהנכס כל ימי חייו עשויה להתבטל במקרה והיא נוגדת צוואה אחרת שנעשתה על ידי המעביר. אנו נפרט על כך במאמר אחר.
ניתן להעביר ללא תמורה כל סוג של מקרקעין- דירה, חנות, מגרש וכו'. וככל שהעיסקה נעשית בהתאם לתנאים הקבועים בחוק (התנאים קבועים בסעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין) אזי יהיה פטור ממס שבח בכל מקרה.
איזה מסמכים נדרשים בעת ביצוע העברה ללא תמורה
העברה ללא תמורה הינה עיסקת מקרקעין לכל דבר ועל כן יש לה מס' השלכות על הצדדים לעיסקה לרבות היבטי מס והיבטים נוספים.בכדי לבצע עיסקת העברה ללא תמורה- נדרשים הצדדים לחתום על מס' מסמכים כפי המפורט דלקמן:
- מסמך "רשות": הסכם העברה ללא תמורה- אין חובה לחתום על הסכם ההעברה לא תמורה, ברם, במסגרת העיסקה קיימים תנאים רלוונטיים כגון: מתן רשות לנותן המתנה לגור בדירה כל חייו, הימנעות של מי מהצדדים למכור את חלקו וכו', הרי שהסכם מעין זה הינו חשוב ומתבקש, בכדי למנוע טענות עתידיות בידי מי מהצדדים.
- תצהירי מתנה- על הצדדים לחתום על תצהירי "מתנה" בפני עורך דין. מעביר הדירה- יחתום על תצהיר "נותן מתנה" ומאידך "מקבל הדירה" יחתום על תצהיר מקבל מתנה בפני עו"ד.
- יש לדווח למיסוי מקרקעין על עיסקת המתנה- בדיווח מעין זה יש להקפיד היטב לבקש את הפטור הרלוונטי ממס שבח בהתאם לסעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין. מאידך על מקבלי המתנה לדווח למיסוי מקרקעין לצורך מס רכישה. על היבטי המס של העסקה נדון בהמשך.
- על הצדדים לחתום על שטרי מכר בפני עורך דין.
- חתימה על ייפוי כח בלתי חוזר בפני עו"ד/נוטריון לצורך ביצוע כלל הפעולות הנדרשות במסגרת העיסקה והעברת הזכויות למקבל המתנה.
- לצורך רישום הנכס המועבר על שם מקבלי המתנה, נדרשים הצדדים להמציא "אישור עירייה לטאבו" המאשר כי אין על הנכס המועבר חובות בגים ארנונה ו/או היטלים עירוניים אחרים לרבות היטל השבחה.
- כאשר עיסקת העברה ללא תמורה נעשית בדירה או מקרקעין הרשומים ב"חברה משכנת" או רשות מקרקעי ישראל אזי יידרשו מסמכים נוספים לחתימה על פי דרישתם של גופים אלה.
בהתייחס לכל האמור לעיל יש לציין כי ניתן לרשום הערת אזהרה בגין ביצוע העסקה.
הנה כי כן- ביצוע עיסקת העברה ללא תמורה דומה בהחלט לעסקת מכר רגילה אך יש בה "ניואנסים" ופרוצדורה שונה במעט המחייבת את התייחסות הצדדים.
לקריאה נוספת
העברה ללא תמורה בין אחיםתקנות מס רכישה בהעברה ללא תמורה
מיסוי מקרקעין בהעברה ללא תמורה
העברה ללא תמורה בין בני זוג
*
האמור במאמר או באתר זה אינו בגדר ייעוץ משפטי ואין להסתמך עליו ככזה או לנקוט בפעולה כלשהי בהסתמך עליו. יש לראות בכל האמור רקע כללי. מובהר כי כל בעיה או שאלה משפטית דורשות ייעוץ משפטי ספציפי ופרטני המתאים לאותה שאלה/בעיה. לייעוץ משפטי פרטני יש לפנות לעו"ד טשקורי בטופס צור קשר שבאתר.
