תביעה לביטול עיסקת מתנה במקרקעין
האם ניתן לבטל עיסקת מתנה במקרקעין? מי יכול לבטל עיסקת מתנה במקרקעין? מהן העילות לביטול עיסקת מתנה במקרקעין?
מהי עיסקת מתנה ומהי עיסקת מתנה במקרקעין
בני אדם נוהגים לתת אחד לשני מתנות.מתנה יכולה להיות בכסף, בתכשיטים,, במיטלטלין (לדוגמא כלי רכב) וגם במקרקעין. כלומר דירה במתנה או מגרש במתנה וכו'.
באתר זה כתבנו רבות על עיסקאות מתנה במקרקעין, עיסקת מתנה במקרקעין בין בני זוג, עיסקת מתנה במקרקעין בין אחים, היבטי המס של העברה ללא תמורה, וכן ממה כדאי להימנע כאשר עושים עיסקת מתנה במקרקעין- העברה ללא תמורה של נכס מקרקרקעין.
אך מה קורה כאשר מישהו מחליט לחזור בו מהמתנה במקרקעין מאותה העברה ללא תמורה. האם ניתן לבטל עיסקת העברה ללא תמורה? מי יכול לבטל עיסקת העברה ללא תמורה? מה העילות לביטול עיסקת מתנה במקרקעין / לביטול עיסקת העברה ללא תמורה?
איך מבטלים עיסקת מתנה במקרקעין?
בכדי להביא לביטול עיסקת מתנה במקרקעין הידועה גם כעיסקת העברה ללא תמורה, צריך ראשית לבדוק אם יש הסכמה מצד נותן המתנה (המעביר) ומצד (מקבל המתנה במקרקעין (הנעבר) לביטול עיסקת המתנה.אם יש הסכמה כזו אזי סלולה הדרך בפני הצדדים להביא לביטול העיסקה. הצדדים יחתמו על הסכם ביטול העיסקה, על תצהירי ביטול מתנה וכן על הטופס הנדרש למיסוי מקרקעין לביטול העיסקה ויגישו את הטפסים הנדרשים גם למיסוי מקרקעין. ככל שנרשמה הערת אזהרה בטאבו לטובת מקבל המתנה, יידרשו הצדדים לחתום ולבטל את הערת האזהרה. ובכך למעשה תבוטל העיסקה.
מה עושים אם אין הסכמה בין הצדדים לביטול המתנה?
אם אין הסכמה בין נותן המתנה למקבל המתנה לביטול עיסקת העברה ללא תמורה במקרקעין אזי אין ברירה אלא לפנות לבית משפט לצורך ביטול העיסקה. חשוב לזכור כי על פי חוק המתנה יכול מי שהתחייב לתת במתנה נכס מקרקעין ועיסקת המתנה טרם נרשמה, כלומר מדובר בהתחייבות לתת מתנה בלבד, לבטל את העיסקה באופן חד צדדי באם מקבל המתנה לא שינה את מצבו בהסתמך על המתנה וכן במידה ומקבל המתנה התנהג בצורה מחפירה כלפי נותן המתנה או שהיתה הרעה כלכלית ניכרת במצבו של נותן המתנה.איך מנהלים הליך משפטי לביטול עיסקת מתנה במקרקעין
ביטול עיסקת מתנה במקרקעין, ביטול הסכם מתנה, ביטול העברה ללא תמורה, הם כולם נדרשים להיות במסגרת הליך משפטי שתחילתו בהגשת כתב תביעה מתאים לבית משפט.במרבית המקרים, מאחר ועיסקאות מתנה נערכות בין בני משפחה, הרי שהתביעה תוגש לבית המשפט לענייני משפחה.
מטרת התביעה היא להביא לביטולה של עיסקת המתנה שנעשתה כבר או לחילופין למנוע מימוש של הסכם מתנה שנחתם.
התביעה יכולה להיות מוגשת על ידי נותן המתנה, אך מניסיון משרדנו, חלק ניכר מאוד מהתביעות מוגשות על ידי יורשיו של נותן המתנה, אשר היו סמוכים ובטוחים שהם זכאים לקבל מעיזבון המנוח נכס מקרקעין, אך הם מגלים כי נכס המקרקעין הועבר במתנה למישהו אחר טרם פטירת המנוח. העברת הנכס על ידי נותן המתנה טרם פטירה הפכה להיות "אופנה", מעין דרך אלטרנטיבית להשתלט על רכוש המנוח ולרוקן את העיזבון ובכך לא להותיר נכסים ליורשים העתידיים.
לעיתים משמשים הסכמי העברה ללא תמורה או עיסקאות מתנה במקרקעין כדרך להברחת נכסים מפני נושים ועל כן ישנם מקרים שאת התביעה לביטול מתנה במקרקעין יגיש אחד מנושיו של נותן המתנה וזה יכול לקרות גם לאחר פטירתו של נותן המתנה.
טרם הגשת תביעה לביטול מתנה יש לבדוק האם עיסקת המתנה במקרקעין נרשמה (בטאבו לדוגמא) או לא נרשמה שאז מדובר רק בהתחייבות למתנה. להבחנה בין שני אלה יש חשיבות על אופי הטענות שיועלו במהלך ההליך המשפטי.
סעיפים רלוונטיים בחוק המתנה
כפי שציינו קודם מתנה במקרקעין כפופה להוראות חוק המתנה. בהתאם לכך בחוק המתנה נקבע מהי התחייבות למתנה, כיצד מתבצעת כיסקת מתנה, כיצד מסתיימת עיסקת מתנה במקרקעין וביטול עיסקת מתנה.כך בסעיף 1 בחוק המתנה מוגדרת מהי מתנה ושניתן לתת מתנה גם במקרקעין.
בסעיף 2 נקבע כי מתנה במיטלטלין מסתיימת במסירת הנכס לידי מקבל המתנה ואילו מתנה במקרקעין מסתיימת ברישום.
סעיף 4 לחוק המתנה עוסק במתנה בתנאים כלומר ניתן לתת מתנה במקרקעין על תנאי או לעשות הסכם על תנאי או לעשות תנאים בהסכם המתנה.
סעיף 5 לחוק המתנה, שהינו אחד הסעיפים החשובים מבחינתו כאשר אנחנו בוחנים את אפשרות ביטול עיסקת מתנה במקרקעין עוסק בהתחייבות לתת מתנה ולמעשה בהבדל בין מתנה לבין התחייבות לתת מתנה. בסעיף 5 לחוק המתנה נקבע כי כל עוד המתנה במקרקעין לא הושלמה ברישום הרי שמדובר בהתחייבות לתת מתנה בלבד. מהתחייבות לתת מתנה ניתן לחזור אם התקיימו אחד התנאים המופיעים בסעיף כגון אם מקבל המתנה לא שינה את מצבו, התנהגות מחפירה של מקבל המתנה כלפי נותן המתנה וכן הרעהת מצבו הכלכלי של נותן המתנה.
גם סעיף 6 לחוק המתנה הוא סעיף חשוב ובו נקבע כי מתנה במקרקעין נגמרת ברישום בפנקסי המקרקעין בהתאם לחוק המקרקעין וכן שנדרשת עיסקה בכתב.
ההליך המשפטי לביטול מתנה
הדרך לביטול מתנה מתחילה בפניה לעו"ד הבקי בענייני צוואות וירושות או בתביעות לביטול מתנה. יש לבחון איזו אסטרטגיה כדאית לפעולה, האם המתנה במקרקעין הושלמה ברישום או לא הושלמה ברישום, מה היה מצבו הפיזי או המנטאלי של נותן המתנה האם הורע מצבו הכלכלי של נותן המתנה, האם קיימת התנהגות מחפירה של מקבל המתנה האם קיימות עילות מתחום דיני החוזים כגון עושק, כפיה, טעות והטעיה חוסר תום לב וכו'.כדאי לשים לב שבעיסקאות מתנה במקרקעין חלים שני מערכות חוקים- חוק החוזים וחוק המתנה. במקרה ונותן המתנה נפטר כבר, הרי שגם חוק הירושה וההלכות המשפטיות הרלוונטיות ייבחנו אף הם.
כדאי להביא לפגישת הייעוץ את כל המסמכים או הראיות האחרות (סרטונים/הקלטות) המצויים בידיכם.
משרדנו, עו"ד ונוטריון אורי טשקורי, טיפל במהלך השנים ומטפל כיום בתביעות לביטול מתנה במקרקעין וביטול עיסקאות העברה ללא תמורה בין כאלה שנרשמו ובין כאלה שלא נרשמו.
*
האמור במאמר או באתר זה אינו בגדר ייעוץ משפטי ואין להסתמך עליו ככזה או לנקוט בפעולה כלשהי בהסתמך עליו. יש לראות בכל האמור רקע כללי. מובהר כי כל בעיה או שאלה משפטית דורשות ייעוץ משפטי ספציפי ופרטני המתאים לאותה שאלה/בעיה. לייעוץ משפטי פרטני יש לפנות לעו"ד טשקורי בטופס צור קשר שבאתר.
