העברה ללא תמורה בין אחים – עסקת מקרקעין
על אף שמדובר במתנה, החוק בישראל מתייחס לכל העברה ללא תמורה בין אחים כאל עסקת מקרקעין מן השורה שמצריכה עורך דין מקרקעין. מה שבכל זאת מבדיל עסקה זו מכל עסקת נדל"ן אחרת הוא פרט אחד מרכזי: כשאתם מעניקים דירה במתנה (לא בין אחים אלא בין הורים לילדיהם וכדומה) אתם פטורים מתשלום מס שבח ובאופן חלקי גם ממס רכישה, אך בכפוף לתנאים מסוימים. בנוסף, בעסקאות מהסוג הזה יש רק צד פעיל אחד, והרי זהו הצד שמעניק את הדירה לאחיו, בעוד מקבל המתנה נדרש להמתין בסבלנות עד שיקבל את הזכויות על הנכס. מאחר ובכל זאת מדובר בעסקה לכל דבר, גם העברה ללא תמורה בין אחים ראוי שתתבצע לאחר שייחתם חוזה מוגדר בין הצדדים, שיגדיר את אופי העסקה, את תנאי וכל פרט אחר שעשויה להיות לו משמעות בהמשך הדרך.העברה ללא תמורה בין אחים – נקודות למחשבה
בשנת 2013 נכנס לתוקפו תיקון לחוק מיסוי מקרקעין המתייחס באופן ספציפי לעסקאות העברה ללא תמורה בין אחים. על פי החוק ההעברה יכולה להתבצע ולהיות פטורה ממס שבח בתנאי שמדובר בנכס שהועבר במקור מהוריהם של האחים, או לחלופין, מהוריהם של ההורים. במילים אחרות, אם הדירה הועברה בירושה לאח אחד והוא מבקש להעבירה לאח אחר, הוא יכול לעשות זאת על פי חוק. במצבים מעין אלה של העברה ללא תמורה בין אחים, מקבל המתנה הנדיבה ישלם מס רכישה בשיעור נמוך מהרגיל: כשליש בלבד ממס הרכישה המקורי הנדרש על הנכס. עם זאת, ההטבות מגיעות גם עם כמה חובות, למשל עם האיסור למכור את הנכס בשלוש עד ארבע השנים הראשונות לאחר קבלתו.העברה ללא תמורה בין אחים – עושים את זה נכון
לכאורה העברה ללא תמורה בין אחים היא פעולה פשוטה שבה צד אחד מעניק לרעהו מתנה גדולה ויקרה למדי, בלי לצפות או לדרוש כל תמורה. אלא שגם אם נדמה לכם שהכל פשוט וברור, בפועל מדובר בעסקה המחייבת התנהלות נכונה ומדויקת, ובעיקר שקולה וזהירה מאוד. קיימים מס' פתרונות לביצוע העברת דירה במתנה בין אחים גם אם הדירה לא התקבלה בירושה כאמור וזאת בפטור ממס שבח הצוות המקצועי של משרד עו"ד אורי טשקורי יעזור לכם לבצע העברה ללא תמורה בין אחים בדיוק על פי החוק, כדי שתוכלו להימנע מכל המלכודות והטעויות שיעלו לכם הרבה מאוד בהמשך.
*
האמור במאמר או באתר זה אינו בגדר ייעוץ משפטי ואין להסתמך עליו ככזה או לנקוט בפעולה כלשהי בהסתמך עליו. יש לראות בכל האמור רקע כללי. מובהר כי כל בעיה או שאלה משפטית דורשות ייעוץ משפטי ספציפי ופרטני המתאים לאותה שאלה/בעיה. לייעוץ משפטי פרטני יש לפנות לעו"ד טשקורי בטופס צור קשר שבאתר.
