כעת נדון בסוגית עיסקת העברה ללא תמורה והיטל ההשבחה.
היטל השבחה (שמיד נסביר מהו) אמור להיות מוטל בכל עיסקת מקרקעין, אלא אם כן קיים פטור מההיטל באותה עיסקה ספציפית. גם בעיסקת העברה ללא תמורה יש לקחת בחשבון היטל השבחה אך חשוב לזכור כי בעיסקת העברה ללא תמורה, קיים פטור מהיטל השבחה.
מהו היטל השבחה
היטל השבחה הוא תשלום חובה או בעברית מס, המוטל על ידי הרשות המקומית או העירייה שבאזורה מתבצעת עיסקת המקרקעין.היטל ההשבחה מוטל, כאשר הוגדלו זכויות הבנייה של הנכס, הוספה מרפסת, הוספה קומה בבית או נעשו שיפורים אחרים בנכס שהיו כרוכים באישור תב"ע, שימוש חורג, או אישור הקלה. ככל ונעשו אחד מאלה ומחיר הנכס עלה אזי ישולם היטל השבחה בשיעור של 50% משווי ההשבחה.
ההיטל יוטל על המוכר את נכס המקרקעין.
אחד המקרים בהם משולם היטל השבחה הוא בעת מימוש זכויות בנכס. כלומר במקרה של מכירה או העברה ללא תמורה.
העברה ללא תמורה והיטל השבחה
כאשר מבצעים עיסקת העברה ללא תמורה או דירה במתנה, קיים במרבית המקרים פטור ממס שבח על פי חוק מיסוי מקרקעין וכן קיימת הקלה בשיעור 1/3 במס רכישה. הכל כמובן אם הצדדים לעיסקת ההעברה ללא תמורה עומדים בקריטריונים הקבועים בחוק או בתקנות.לגבי היטל השבחה- בחוק התכנון והבנייה קיים חריג לעניין היטל ההשבחה הקובע כי היטל השבחה לא יחול בעת עריכת עיסקת מתנה – עיסקת העברה ללא תמורה.
כלומר למרות שעיסקת העברה ללא תמורה או מתן דירה במתנה נחשבת כעיסקה במקרקעין כלומר נחשבת כ"מימוש" לעניין היטל השבחה, קיים פטור או יותר נכון קיימת דחייה בהיטל עד למימוש אחר.
חשוב לציין כי ההגדרה של קרוב לעניין "פטור" (או דחיית מימוש) מהיטל השבחה היא שונה מעט מהגדרות קרוב בחוק מיסוי מקרקעין והיא כוללת את הבאים: אח או אחות ובנות זוגם (בניגוד לחוק מיסוי מקרקעין), בן זוג, הורה, הורה ההורה, צאצא או צאצא של בן הזוג.
עו"ד ונוטריון אורי טשקורי, ביצע עד היום מאות עיסקאות העברה ללא תמורה בין בני משפחה. עיסקאות מעין אלה עלולות לטמון מלכודות מס. הקפידו לקבל ייעוץ משפטי ומיסויי פרטני טרם עריכת עיסקת העברה ללא תמורה ובפרט עיסקת העברה ללא תמורה/ דירה במתנה בין אחים.
ככל ואתם מעוניינים בשרותי עו"ד ונוטריון אורי טשקורי, אתם מוזמנים ליצור קשר באמצעות דף צור קשר שבתחתית העמוד.
*
האמור במאמר או באתר זה אינו בגדר ייעוץ משפטי ואין להסתמך עליו ככזה או לנקוט בפעולה כלשהי בהסתמך עליו. יש לראות בכל האמור רקע כללי. מובהר כי כל בעיה או שאלה משפטית דורשות ייעוץ משפטי ספציפי ופרטני המתאים לאותה שאלה/בעיה. לייעוץ משפטי פרטני יש לפנות לעו"ד טשקורי בטופס צור קשר שבאתר.
