עסקאות מתנה במקרקעין

העברה ללא תמורה של מקרקעין בכלל ושל דירת מגורים בפרט (עיסקה הקרויה גם דירה במתנה) הינה אחת מעיסקאות המקרקעין הנפוצות בישראל. עיסקאות אלה נעשות בין קרובי משפחה בלבד (על פי הגדרתם בחוק מיסוי מקרקעין ותקנות מס רכישה). על אף שעיסקאות אלה נדמות כפשוטות לכאורה, הרי שהן עיסקאות מקרקעין לכל דבר ועניין ומחייבות ייעוץ משפטי פרטני. לעיסקאות אלה יש השלכות מס על הצדדים לעיסקה הן לגבי אותה עיסקה ספציפית והן לגבי עיסקאות עתידיות, הן של נותן המתנה (המעביר) והן של מקבל המתנה (הנעבר). פעמים רבות נעשות עיסקאות אלה כ"מתנה בחיים" כלומר כירושה בחיים, לעיתים עיסקאות מתנה נעשות בשל פרק ב' בזוגיות וכיוצ"ב. ככל שמעביר הנכס (נותר המתנה) והנעבר (מקבל המתנה) עונים להגדרת "קרוב" לעניין זה בחוק מיסוי מקרקעין ובסעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין, אזי יינתן פטור ממס שבח מהעיסקה. ככל והצדדים לעיסקה עונים להגדרת "קרוב" בתקנות מס רכישה אזי תינתן הקלה בשיעור תשלום 1/3 מס רכישה. אבל!!! חשוב לשים לב כי הגדרת קרוב בחוק מיסוי מקרקעין אינה זהה להגדרת קרוב בתקנות מס רכישה. כך, יכול להיווצר מצב בו בעיסקת מתנה יהיה פטור ממס שבח אך לא תהיה הקלת מס רכישה ולהיפך. חשוב עוד לזכור כי בניגוד לעבר (עד תחילת 2014) אז ניתן היה לבצע עיסקאות מתנה במקרקעין בין אחים, כיום לכאורה סעיף הפטור לעיסקאות מתנה בין אחים אינו נותן פטור אוטומאטי. יחד עם זאת קיימות דרכים אחרות לביצוע עיסקת מתנה בין אחים המזכה בהקלה במס רכישה ולעיתים גם בפטור במס שבח.
בנוסף טרם ביצוע עיסקה צריך לזכור כי קיימת "תקופת צינון" על מקבל הדירה בה הוא לא יוכל למכור את הדירה בפטור ממס שבח במשך 2-4 שנים ממועד קבלתה. עד לסוף שנת 2013, "תקופת הצינון" היתה 1-4 שנים, אך היא שונתה. עו"ד טשקורי הינו מומחה בתחום עיסקאות אלה והשלכות המס הרלוונטיות וערך עשרות עיסקאות העברה ללא תמורה וכן עיסקאות דירה במתנה.

לחצו כאן לקריאה על עיסקאות העברה ללא תמורה או דירה במתנה והשלכות המס ביתר הרחבה